В Казахстане рынок недвижимости продолжает демонстрировать рост цен, и по итогам декабря минувшего года стоимость квадратного метра жилья в новых домах крупных городов впервые преодолела порог в 500 тысяч тенге, информирует vkurse.kz со ссылкой на energyprom.kz.
Согласно данным Бюро национальной статистики, на рынке вторичного жилья произошел своеобразный переворот: начиная с января прошлого года, квартиры, выставленные на перепродажу, стали обходиться покупателям дороже, чем новое жилье, тогда как в декабре 2023 года ситуация была противоположной. Этот разрыв в ценах, возникший в начале года, лишь увеличивался с каждым месяцем, не оставляя шансов показателям вернуться к прежнему балансу. В итоге, к концу декабря средняя стоимость "вторички" составила 516,2 тыс. тенге за квадратный метр, что на 4,2% выше, чем годом ранее. Более активный рост цен на вторичном рынке объясняется тем, что спрос на такие квартиры сохранялся на высоком уровне, подталкивая стоимость вверх.
Среди казахстанских мегаполисов самыми дорогими по стоимости нового жилья традиционно остаются Астана и Алматы. В декабре средняя цена за квадратный метр в столице достигла 595,5 тыс. тенге, в южной столице – 582,5 тыс. тенге. Третье место в рейтинге занял Шымкент, где стоимость квадратного метра существенно ниже – 444,1 тыс. тенге. Напротив, наиболее доступные предложения в сегменте новостроек можно было найти в Актобе (286,1 тыс. тенге), Уральске (287,8 тыс. тенге) и Кокшетау (319,9 тыс. тенге).
Если рассматривать вторичный рынок, то тройку лидеров по дороговизне жилья составили Астана, Алматы и Атырау. Эксперты предполагают, что ситуация на рынке недвижимости может значительно осложниться, если будет принято решение об отмене налоговых льгот на НДС в строительной сфере. По их прогнозам, подобный шаг способен спровоцировать скачок цен на жилье до 10%. Представители строительных компаний предупреждают: в условиях низкой рентабельности отмена льготы приведет к тому, что строительство станет либо убыточным, либо лишенным прибыли, а это вынудит застройщиков либо поднимать цены, либо приостанавливать реализацию новых проектов.
Дополнительным фактором давления на рынок стали возросшие затраты на строительство. В среднем за 2024 год подрядчики тратили на возведение одного квадратного метра жилой недвижимости 198,6 тыс. тенге, что на 8,9% выше, чем в декабре 2023 года. Самые высокие расходы зафиксированы в Улытауской области (354,3 тыс. тенге, рост на 54,2%), Алматы (251,9 тыс. тенге, рост на 8,7%) и Шымкенте (237,8 тыс. тенге, снижение на 7,7%). Напротив, самые низкие затраты на строительство наблюдались в Мангистауской (125,2 тыс. тенге), Кызылординской (131,5 тыс. тенге) и Жамбылской (134,8 тыс. тенге) областях.
Несмотря на удорожание, объемы жилищного строительства в стране неуклонно растут. За минувший год в эксплуатацию было введено 18,6 млн квадратных метров жилья, что на 9,4% больше, чем годом ранее. Этот показатель стал рекордным за последние несколько лет. В сравнении с 2019 годом общий объем новостроек увеличился на внушительные 41,7%. Лидерами по вводу жилья остаются Астана (4,4 млн кв. м) и Алматы (2,4 млн кв. м), хотя столица демонстрирует ускорение темпов строительства (плюс 18,3%), а в Алматы, напротив, наблюдается спад (минус 3,1%).
Тем не менее, общий уровень обеспеченности жильем в Казахстане остается невысоким. В 2023 году, по данным Бюро национальной статистики, на каждого жителя страны приходилось 23,9 квадратных метра жилой площади. Это на 2 квадратных метра больше, чем в 2018 году, но все еще далеко от комфортных стандартов. Самая высокая обеспеченность жильем отмечена в Астане (31,5 кв. м на человека) и Алматы (30,2 кв. м). В областях ситуация сложнее: там средний показатель включает как городское, так и сельское жилье, причем в деревнях на одного человека приходится на 1–6 квадратных метров меньше. Наименьшие показатели зафиксированы в Жамбылской (18,5 кв. м), Жетысуской (19,3 кв. м) и Абайской (20,1 кв. м) областях.
